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Remboursement hypothécaire accéléré

Optimisez vos versements

Le remboursement accéléré en bref

Le remboursement accéléré vous permet d’augmenter la fréquence ou le montant de vos versements avant l’échéance de votre terme et de réduire ainsi la durée de votre prêt hypothécaire.

Idéal si vous désirez

  • réduire votre solde grâce à des fonds nouvellement à votre disposition
  • économiser sur les intérêts à payer
  • raccourcir votre période d’amortissement

4 façons d’accélérer votre remboursement

Augmentation de la fréquence de versements

Augmentez la fréquence de vos versements

En passant d’un versement mensuel à un versement aux deux semaines ou à la semaine, par exemple, vous remboursez plus rapidement le capital emprunté de votre hypothèque. Par conséquent, vous payez moins d’intérêt au total.

Curieux de savoir combien vous pourriez épargner en augmentant la fréquence de vos versements1? Faites le calcul!

Accélérer vos versements
Jeune homme assis sur un canapé dans un café regarde une tablette

Procédez à un versement supplémentaire

À la date de chacun de vos versements, vous avez la possibilité d’effectuer un paiement en capital additionnel. Le montant doit être égal ou inférieur à votre versement régulier (en comptant le capital et les intérêts).

Jeune homme assis sur un canapé dans un café regarde une tablette
Jeune homme assis sur un canapé dans un café regarde une tablette
Jeune homme assis sur un canapé dans un café regarde une tablette
Graphique indemnités

Effectuez un remboursement anticipé

Si votre prêt est fermé, vous ne pouvez pas le rembourser avant l’échéance sans payer une indemnité à la banque. Utilisez la calculatrice d’indemnité pour savoir combien vous coûterait un remboursement total ou partiel d’un prêt à taux fixe ou variable.

Toutefois, en tout temps au cours de chaque année civile2 vous pouvez rembourser un maximum de 10 % du capital emprunté3. Ce remboursement peut être effectué en un ou plusieurs paiements au cours de l'année. Résultat : vous diminuez de manière significative la durée totale de votre emprunt.

Calculer mes indemnités
Icône baguette magique symbole astuce

Astuce!

Lorsque votre terme est échu, vous pouvez rembourser le montant de votre hypothèque que vous souhaitez avant de renouveler votre prêt.

Homme et femme assis sur un escalier tiennent des enfants dans leurs bras

Augmentez le montant de vos versements

Une seule fois par année civile, vous pouvez augmenter le montant de vos versements, et ce, jusqu’au double de vos versements en cours.

Par la suite, vous devez conserver ce nouveau montant de versement pour le reste du terme de votre hypothèque.

Homme et femme assis sur un escalier tiennent des enfants dans leurs bras
Homme et femme assis sur un escalier tiennent des enfants dans leurs bras
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Les petits détails pour tout savoir

Situations où des frais s’appliquent

Vous payez des frais reliés au remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire si vous :

  • refinancez votre prêt hypothécaire avant l’échéance du terme
  • renégociez les modalités de votre prêt hypothécaire avant l’échéance du terme
  • remboursez plus de 10 % du capital emprunté
  • remboursez en totalité votre prêt hypothécaire avant l’échéance du terme
  • transférez votre prêt hypothécaire à une autre institution financière

Frais applicables selon le type de prêt

Type de prêt Indemnité applicable dans le cas d’un remboursement anticipé

Prêt hypothécaire à taux d'intérêt fixe                 

Le plus élevé des 2 montants suivants :

  • 3 mois d'intérêts ; ou
  • la somme des 2 montant suivants : 1 mois d'intérêt mais avec un maximum de 500 $ et le différentiel de taux.

Prêt hypothécaire à taux d’intérêt variable

3 mois d'intérêts.

Notes légales

1. À compter de la deuxième demande de changement de fréquence de versement, des frais peuvent s'appliquer.

2. Les intérêts en cours seront comptabilisés si le ou les paiements ne sont pas effectués à la date du versement régulier.

3. Certaines restrictions s'appliquent. Veuillez vous référer à votre contrat de prêt.

Mieux comprendre le remboursement hypothécaire

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