Prêt hypothécaire

Durée de la promotion 

Du 3 février 2025 au 3 novembre 2026.

Conditions pour être admissible à la remise :

• Pendant la durée de la promotion, vous devez obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire à la Banque Nationale pour un terme fermé de 3 ans ou plus à taux fixe ou pour un terme fermé de 5 ans à taux variable (le « prêt hypothécaire »).
• Le montant du prêt hypothécaire doit être de 100 000 $ ou plus.
• Le prêt hypothécaire doit porter sur un immeuble résidentiel de 1 à 4 logements avec propriétaire occupante ou occupant.
• Vous devez détenir un compte chèques personnel à la Banque Nationale à partir duquel les versements hypothécaires préautorisés seront prélevés.
• Applicable à la portion du prêt hypothécaire intégré à la marge Tout-en-Un dans la mesure où les autres conditions sont respectées.

Remise jusqu’à 3 500 $ :

Le montant de la remise varie en fonction du montant du prêt hypothécaire.

• 500 $ de remise pour un prêt hypothécaire de 100 000 $ à 299 999,99 $ 
• 1 000 $ de remise pour un prêt hypothécaire de 300 000 $ à 499 999,99 $ 
• 1 500 $ de remise pour un prêt hypothécaire de 500 000 $ à 749 999,99 $ 
• 3 000 $ de remise pour un prêt hypothécaire de 750 000 $ à 999 999,99 $
• 3 500 $ de remise pour un prêt hypothécaire de 1 000 000 $ et plus

Si toutes les conditions sont remplies, la remise en argent s’effectuera dans les 2 jours suivant le jour du déboursé du prêt hypothécaire. Elle sera déposée au compte chèques à partir duquel les versements hypothécaires sont prélevés.

Autres conditions

• Les prêts hypothécaires sont octroyés sous réserve de l’approbation de crédit de la Banque Nationale.
• Il y a une limite d’une seule remise attribuée par prêt hypothécaire dans le cadre de cette promotion, peu importe le nombre de co-emprunteuses ou co-emprunteurs.
• À moins d’indication contraire, cette promotion ne peut être combinée à tout autre avantage, réduction ou offre promotionnelle. Elle peut toutefois être combinée à la promotion assurance prêt hypothécaire (invalidité, maladies graves et vie), la promotion « achat première propriété » (prêt assuré - 30 ans) et l’offre de remboursement des frais d’évaluation de 350 $ dans le cadre de l’offre privilège aux professionnels. Cette promotion peut aussi être combinée à la promotion « ouverture d’un compte chèques ».
• Cette promotion n’est pas rétroactive. 
• Vous devez maintenir votre prêt hypothécaire pendant toute la durée du terme. Dans les cas suivants, vous devez rembourser une partie de la remise en argent proportionnellement à la durée du terme alors non écoulé : remboursement anticipé, renégociation, refinancement ou transfert du prêt hypothécaire. 
• Cette promotion peut être modifiée ou retirée sans préavis.

Durée de la promotion

Du 3 février 2025 au 3 novembre 2026.

Conditions pour être admissible à la remise :

• Pendant la durée de la promotion, vous devez obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire à la Banque Nationale pour un terme fermé de 3 ans ou plus à taux fixe ou pour un terme fermé de 5 ans à taux variable (le « prêt hypothécaire »).
• Vous devez avoir recours à une assurance hypothécaire à ratio prêt-valeur élevé (requise lors d’un achat avec une mise de fonds de moins de 20 %) offerte par la SCHL, Sagen ou Canada Guaranty.
• Vous devez respecter tous les critères d’admissibilité à l’assurance hypothécaire établis par le gouvernement du Canada. Il est de votre responsabilité de vous assurer que toutes les conditions applicables pour vous en prévaloir sont respectées.
• La période d’amortissement du prêt hypothécaire doit être sur 30 ans.
• Vous devez être une personne qui achète une première propriété (voir la définition plus bas) ^[i].
• Le prêt hypothécaire doit porter sur une propriété résidentielle dont le prix d’achat est inférieur à 1,5 million de dollars.
• Le prêt hypothécaire doit porter sur un immeuble résidentiel de 1 à 4 logements avec propriétaire occupante ou occupant.
• Le montant du prêt hypothécaire doit être de 100 000 $ ou plus.
• Vous devez détenir un compte chèques personnel à la Banque Nationale à partir duquel les versements hypothécaires préautorisés seront prélevés.

Remise jusqu’à 2 750 $ :

La remise attribuée dans le cadre de la promotion est équivalente à 0,20 % du montant du prêt assuré (incluant la prime de l’assureur). Conséquemment, le montant de la remise varie en fonction du montant du prêt hypothécaire assuré. À titre d’exemples :

• 200 $ de remise pour un prêt hypothécaire assuré de 100 000 $ (100 000 $ x 0,20 %)
• 600 $ de remise pour un prêt hypothécaire assuré de 300 000 $ (300 000 $ x 0,20 %)
• 800 $ de remise pour un prêt hypothécaire assuré de 400 000 $ (400 000 $ x 0,20 %) 
• 1 000 $ de remise pour un prêt hypothécaire assuré de 500 000 $ (500 000 $ x 0,20 %) 
• 2 750 $ de remise pour un prêt hypothécaire maximal assuré de 1 375 000 $ (1 375 000 $ x 0,20 %) 

Si toutes les conditions sont remplies, la remise en argent s’effectuera dans les 2 jours suivant le jour du déboursé du prêt hypothécaire. Elle sera déposée au compte chèques à partir duquel les versements hypothécaires sont prélevés.

Autres conditions

• Les prêts hypothécaires sont octroyés sous réserve de l’approbation de crédit de la Banque Nationale.
• Il y a une limite d’une seule remise attribuée par prêt hypothécaire dans le cadre de cette promotion, peu importe le nombre de co-emprunteuses ou co-emprunteurs.
• À moins d’indication contraire, cette promotion ne peut être combinée à tout autre avantage, réduction ou offre promotionnelle. Elle peut toutefois être combinée à la promotion assurance prêt hypothécaire (invalidité, maladies graves et vie) et la promotion « achat d’une propriété ». Cette promotion peut aussi être combinée à la promotion « ouverture d’un compte chèques ».
• Cette promotion n’est pas rétroactive.
• Vous devez maintenir votre prêt hypothécaire pendant toute la durée du terme. Dans les cas suivants, vous devez rembourser une partie de la remise en argent proportionnellement à la durée du terme alors non écoulé : remboursement anticipé, renégociation, refinancement ou transfert du prêt hypothécaire.
• Cette promotion peut être modifiée ou retirée sans préavis.

[i] Pour être considérée comme une personne qui achète une première propriété, la partie emprunteuse doit répondre à l’un des critères suivants :  

• Elle n’a jamais acheté de propriété auparavant.
  OU
• Au cours des 4 dernières années, la partie emprunteuse n’a pas occupé une habitation comme lieu principal de résidence dont elle-même ou, son épouse, son époux, sa conjointe ou son conjoint de fait était la ou le propriétaire.
  OU
  
• La partie emprunteuse a récemment vécu la fin d’un mariage ou d’une union de fait. À cet égard, l’approche suivie sera celle adoptée par l’Agence du revenu du Canada en ce qui a trait au Régime d’accession à la propriété. 

Durée de la promotion   

Du 15 avril 2026 au 3 novembre 2026. 

Conditions pour être admissible à la remise 

Vous devez être cliente ou client de la Banque Nationale et, avec l’assistance d’une conseillère ou d'un conseiller Banque Nationale, remplir les conditions des parties A et B qui suivent : 

A – Nouveau prêt hypothécaire

• Pendant la durée de la promotion, vous devez obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire admissible par la Banque Nationale pour un terme fermé de 3 ans ou plus à taux fixe ou pour un terme fermé de 5 ans à taux variable (le « prêt hypothécaire »).  La marge de crédit hypothécaire Tout-En-Un^MC est exclue de cette promotion.  
• Le montant du prêt hypothécaire doit être de 300 000 $ ou plus dans le cas d’un nouvel achat ou d’un transfert avec la Banque Nationale.  
• Un renouvellement de terme ou un refinancement avec la Banque Nationale est admissible à cette promotion, sous réserve des conditions et ratios de financement applicables. 
• Le prêt hypothécaire doit porter sur un immeuble résidentiel de 1 à 4 logements avec propriétaire occupant.   
• Vous devez détenir un compte chèques personnel à la Banque Nationale à partir duquel les versements hypothécaires seront prélevés. 

B – Nouveaux actifs en investissements  

• Pendant la durée de promotion, vous et toute autre co-emprunteuse ou co-emprunteur devez déposer une valeur totale d’au moins 50 000 $ en nouveaux actifs dans les produits d’investissements admissibles de la Banque Nationale (« nouveaux actifs investis ») pour une période minimale de 3 mois. 
• La valeur des nouveaux actifs investis est calculée par la Banque Nationale au moment de la soumission du dossier de crédit pour approbation du prêt hypothécaire. 
• Les produits d’investissement admissibles sont les régimes d’épargne enregistrés (par exemple : REER, CELI, REEE, etc.) et non enregistrés, les certificats de placement garanti (CPG), les fonds communs de placement ou la Solution de liquidité bonifiée ouverts auprès de la Banque Nationale, Financière Banque Nationale, Banque Nationale Courtage direct ou Banque Nationale Épargne et Placements.   
• Tout autre actif détenu dans un autre produit non listé ci-dessus n’est pas admissible (par exemple : compte épargne à intérêt élevé ou produit offert par Banque Nationale Gestion privée 1859). 
• Vous ou toute autre co-emprunteuse ou co-emprunteur ne devez pas avoir effectué de retrait d’actifs investis avec la Banque Nationale ou ses filiales dans les 3 derniers mois avant la soumission du dossier de crédit pour approbation du prêt hypothécaire.   

Si toutes les conditions A et B sont remplies, la remise s’effectuera dans les 2 jours suivant le jour du déboursé du prêt hypothécaire. Elle sera déposée au compte chèques à partir duquel les versements hypothécaires sont prélevés.  

Remise jusqu’à 1 500 $

Le montant de la remise varie en fonction de la valeur totale des nouveaux actifs investis détenus ou en cours de transfert par l’emprunteur et ses co-emprunteurs, le cas échéant, lors de la soumission du dossier de crédit pour approbation du prêt et du type de prêt hypothécaire selon le minimum requis avec la Banque Nationale. 

Autres conditions  

• Les prêts hypothécaires sont octroyés sous réserve de l’approbation de crédit de la Banque Nationale.   
• Il y a une limite d’une seule remise attribuée par prêt hypothécaire dans le cadre de cette promotion, peu importe le nombre de co-emprunteurs.  
• Cette promotion peut être combinée aux autres offres de remise pour les prêts hypothécaires admissibles.  
• Vous devez maintenir votre prêt hypothécaire pendant toute la durée du terme. Dans les cas suivants, vous devez rembourser la proportion de la remise correspondant à la durée du terme alors non écoulé : remboursement anticipé, renégociation, refinancement ou transfert du prêt hypothécaire.  
• Vous ne devez pas retirer les nouveaux actifs investis pour une période minimale de 3 mois suivant le débours de votre prêt hypothécaire (« période de maintien »). Si vous contrevenez à cette condition, vous devez rembourser la proportion de la remise correspondant à la période de maintien alors non écoulée. 
• Les frais de transfert d’actifs de 15 000 $ et plus provenant d’une autre institution financière pourront être remboursés dans le produit d’investissement admissible par la Banque jusqu’à concurrence d’une valeur maximale de 150 $ plus taxes. Aucun remboursement pour les frais de rachats anticipés.  
• Dans le cas d’un transfert de votre prêt hypothécaire à la Banque Nationale, vous êtes responsable d’assumer tous les frais d’évaluation de votre propriété, les frais de notaire, les frais de remboursement anticipé ou autres frais juridiques et administratifs applicables que vous pourriez devoir payer.  
• Cette promotion n’est pas rétroactive.  
• Cette promotion peut être modifiée ou retirée sans préavis. 

L’offre promotionnelle est valide jusqu’au 3 novembre 2026.

Cette offre s’adresse aux clients particuliers de la Banque Nationale qui, durant la période promotionnelle, obtiennent un prêt hypothécaire de 100 000 $ ou plus et adhèrent à 3 protections ou plus d’assurance prêt (vie, invalidité et maladies graves). Le montant de la remise varie en fonction du nombre de protections souscrites par l’emprunteur et ses co-emprunteurs, le cas échéant, et du montant du prêt couvert par l’assurance vie. L’adhésion à l’assurance hypothécaire doit être faite lors de l’octroi du prêt ou, au plus tard, au déboursé du prêt. La proposition d’assurance prêt hypothécaire doit être signée durant la période promotionnelle.

Cette offre s’applique à un nouvel achat, refinancement externe ou transfert de prêt hypothécaire. Les renouvellements hypothécaires, les refinancements internes et les renégociations de prêts hypothécaires sont exclus de l’offre. Le financement doit porter sur un immeuble résidentiel de 1 à 6 logements.

La remise en argent peut aller jusqu’à 1 000 $.

Montant couvert par l’assurance vie de crédit de 100 000 $ à 399 999,99 $

Montant couvert par l’assurance vie de crédit de 400 000 $ et plus

Si toutes les conditions sont remplies :

• La première moitié de la remise en argent s’effectuera au courant du mois suivant le déboursé du prêt.
• La moitié restante de la remise en argent se fera aux termes des 6 mois suivant le déboursé du prêt.

La remise sera déposée en deux dépôts dans le compte bancaire transactionnel à partir duquel les versements hypothécaires sont perçus, au plus tard dans les 30 jours suivant la réalisation des conditions. Aucune réclamation d’assurance ne doit avoir été acceptée pour votre prêt, dans les 6 premiers mois suivant le déboursé, et ce, pour l’ensemble des assurés au contrat. Pour bénéficier de la totalité de la remise, le client doit conserver toutes les protections auxquelles il a adhéré au moment du déboursé, sans en modifier le montant, et ce, durant les 6 mois suivant le déboursé du prêt et être à jour dans les versements de son remboursement hypothécaire.

Cette offre peut être modifiée, prolongée ou retirée en tout temps, sans préavis. L’offre ne peut être combinée à aucun autre avantage, offre ou promotion de la Banque Nationale, à l’exception de celles mentionnées sur cette page web et n’est pas rétroactive. Il y a une limite d’une seule remise par prêt hypothécaire admissible durant toute la durée de la promotion, peu importe le nombre de co-emprunteurs. Le client ne peut pas bénéficier de l’offre plus d’une fois.

La promotion est valable pour les prêts hypothécaires déboursés entre le 1er février 2024 et le 3 novembre 2026.

Les prêts hypothécaires sont octroyés sous réserve de l’approbation de crédit de la Banque Nationale. Pour bénéficier de la promotion, vous devez :

• Avoir un prêt hypothécaire assuré admissible de la Banque Nationale déboursé pendant la durée de la promotion avec une mise de fond inférieure à 20 % (hypothèque à haut ratio).
• Être soumise ou soumis et approuvée ou approuvé à un assureur prêt admissible (SCHL–SAGEN–Canada Guaranty)*. 
• Justifier que la propriété répond aux critères d’efficience énergétique déterminés par les assureurs admissibles et présenter la preuve d’encaissement des 25 % remboursés par l’assureur prêt.
• Détenir un compte bancaire de la Banque Nationale pour recevoir la remise en argent supplémentaire.

Si toutes les conditions sont remplies, la remise en argent de 25 % de la prime d’assurance prêt supplémentaire s’effectuera dans les 10 jours suivant la réception de la preuve d’encaissement des 25 % remboursés par l’assureur prêt. Vous devez maintenir votre prêt pendant toute la durée du terme, à défaut de quoi vous devrez rembourser une portion du montant de la remise en argent que vous avez reçue, proportionnellement à la durée du terme alors non écoulée.

Les hypothèques conventionnelles ou marge Tout-En-Un^MD ne sont pas admissibles à la promotion. 

La cliente ou le client ne peut bénéficier que d’une seule remise par prêt hypothécaire. La remise n’est pas rétroactive. 

Cette promotion habitation écoénergétique peut être combinée à toute autre promotion octroyant une remise en argent avec taux promotionnels dans le cadre d’un nouveau prêt hypothécaire de la Banque Nationale. Dans ce cas, toute remise en argent liée à une autre promotion de la Banque Nationale sera déduite du montant de la promotion habitation écoénergétique lors du financement. Par exemple, une cliente ou un client admissible à cette promotion pour un montant de 3 500 $ et ayant déjà reçu une autre remise en argent de 500 $ dans le cadre de son financement hypothécaire ne sera admissible qu’à une remise maximale de 3 000 $ liée à la promotion habitation écoénergétique.

Cette promotion peut être modifiée ou retirée sans préavis.

*Consultez les critères de votre assureur : 

• Programme d’habitations écoénergétiques Sagen
• Programme Avantage Écoénergétique Canada Guaranty
• Produits écologiques pour les prêteurs SCHL

Voici les étapes importantes de la demande de prêt hypothécaire.

1. Faites le point sur vos finances en vue de la rencontre avec votre conseiller hypothécaire.
2. Demandez une préautorisation en ligne avant ou lors de votre rencontre.
3. Rassemblez les documents nécessaires à la demande de financement.
4. Trouvez votre maison et faites votre offre d’achat au vendeur.
5. Obtenez une évaluation de la propriété grâce à un évaluateur mandaté par la Banque.
6. Une fois le financement approuvé, passez chez le notaire signer les documents officiels.
7. Félicitations, vous devriez maintenant être propriétaire!
   

Consultez cette page pour savoir comment faire votre demande de prêt hypothécaire ². Et n’oubliez pas que votre conseillère ou conseiller hypothécaire peut vous accompagner à chaque étape.

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Différents types d’hypothèque [PDF]