Préautorisation hypothécaire

Une préautorisation, à quoi ça sert?

La préautorisation d’un prêt hypothécaire est la première étape du processus d’achat d’une propriété. La préautorisation établit votre capacité d’emprunt et garantit votre taux d’intérêt, et certifie que la Banque Nationale s’engage à vous prêter l’argent pour l’achat sous certaines conditions.

Comment obtenir une préautorisation?

Vous pouvez faire une demande de préautorisation avec votre conseiller hypothécaire dès votre première rencontre, ou encore commencer votre demande en ligne.

Demander une préautorisation

Préqualification et préautorisation, quelle différence?

Lorsque vous rencontrez un conseiller hypothécaire en vue d’acheter une maison, celui-ci peut estimer de manière générale combien vous pouvez emprunter en fonction de votre revenu, sans engagement de la part de l'institution financière : il s’agit alors d’une préqualification.

La préautorisation, elle, établit votre capacité d’emprunt selon plusieurs critères, dont une évaluation de votre cote de crédit. La préautorisation offerte par la Banque Nationale certifie la somme de l’hypothèque que vous pouvez prendre et garantit le taux d’intérêt qui vous est proposé pendant 180 jours. Il s’agit d’un engagement de la Banque envers le client.

5 bonnes raisons d’obtenir une préautorisation

Femme pose sa main sur l’épaule d’un homme assis à un bureau qui utilise une calculatrice

Vous connaissez votre fourchette de prix

En connaissant le montant maximal que vous pouvez emprunter, vous pouvez établir une fourchette de prix des propriétés accessibles. Vous savez ainsi quel type de demeure vous pouvez acheter et vous ciblez mieux vos recherches.

Jeune femme retire une page d’un grand calendrier accroché au mur

Vous prévoyez vos versements mensuels

Une fois que vous savez quelles propriétés vous pouvez vous permettre, vous pouvez calculer le montant que vous serez en mesure de verser chaque mois pour rembourser votre prêt. De plus, vous pouvez déterminer si votre mise de fonds est suffisante.

Jeune couple discute avec une conseillère dans un escalier

Vous vous protégez des hausses de taux

Le taux d’intérêt qui vous est proposé au moment où vous faites votre demande de préautorisation est garanti pendant 180 jours. Vous n’avez donc pas à vous inquiéter d’éventuelles hausses de taux et vous pouvez vous concentrer sur la recherche de la demeure idéale.

Astuce!

Saviez-vous qu’il est possible d’effectuer une mise de fonds via votre banque en ligne? C’est aussi simple que de payer une facture! Demandez à votre notaire de vous remettre un coupon de mise de fonds.

Homme et femme assis en face d’un conseiller sourient en tenant un document

Vous augmentez votre pouvoir de négociation

Une préautorisation vous permet d’être considéré comme un acheteur sérieux par le vendeur de la propriété. Elle prouve que votre situation financière est adéquate et vous aide à augmenter votre pouvoir de négociation. Elle vous positionne favorablement par rapport à d'autres acheteurs potentiels.

Conseillère et jeune couple assis à une table de salle à manger regardent une tablette

Vous n’êtes pas obligé de prendre un prêt

La préautorisation garantit le montant que vous pouvez emprunter, mais elle ne vous oblige aucunement à contracter ce prêt. De plus, ce service est gratuit, et vous pouvez être accompagné par un conseiller qui se déplace chez vous si vous le souhaitez pour vous aider à soumettre votre demande.