Préautorisation hypothécaire

Garantissez le montant que vous pouvez emprunter et positionnez-vous comme un acheteur sérieux

Prenez une longueur d’avance

Garantissez votre financement par la Banque Nationale, sans vous engager à un prêt. Placez-vous dans une bonne position pour négocier et faire l’acquisition d’une résidence.

Idéale si vous désirez

Obtenir une préautorisation

Préqualification et préautorisation, quelle est la différence?

	Préqualification	Préautorisation
Elle détermine la fourchette de prix des propriétés dans vos moyens.
Elle permet de prévoir vos futurs versements mensuels.
Elle ne vous engage pas à prendre un prêt.
Elle vous protège contre la hausse des taux d’intérêt pendant 90 jours.
Elle montre le sérieux de vos démarches aux vendeurs et aux courtiers immobiliers.
Elle engage la Banque Nationale à vous prêter l’argent pour acheter. (Certaines conditions s’appliquent².)
	Faire une préqualification	Obtenir une préautorisation

La préautorisation, comment ça fonctionne?

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Finalisez votre préautorisation avec un conseiller au téléphone.

Faites une offre sur la propriété de vos rêves.

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5 bonnes raisons de se munir d’une préautorisation hypothécaire

C'est nébuleux, la préautorisation hypothécaire? Au contraire. Elle rend le processus d’achat de votre propriété concret : capacité d’emprunt, remboursement du prêt, taux hypothécaire, etc. Contrairement à la préapprobation, la préautorisation certifie qu’un prêteur (Banque Nationale) s’engage à vous accorder du financement.

Profitez des avantages de la préautorisation pour l’achat de votre demeure.

Photo d'un couple à une table de cuisine avec une calculatrice

1. Connaître votre véritable capacité d’emprunt.

Vous savez à combien s’élève votre futur prêt hypothécaire, alors vous magasinez efficacement. Vous évitez aussi de tomber en amour avec une prison dorée, une résidence trop chère. Le temps, c’est de l’argent. Ciblez vos recherches.

Jeune femme retire une page d’un grand calendrier accroché au mur

2. Calculer votre mise de fonds en planifiant vos versements mensuels.

Même si vous n’avez pas encore trouvé la propriété idéale, vous pouvez commencer à concrétiser votre rêve. Déterminer la taille de votre prêt vous permet d’établir un budget. Planifier les versements nécessaires à votre remboursement. Est-ce que vous avez assez d’argent?

Faites tout simplement le calcul.

Photo d'une femme retirant une page d’un grand calendrier accroché au mur

Photo d'un couple discutant avec une agente immobilière dans un escalier

3. Geler votre taux hypothécaire pour éviter les hausses d’intérêt.

Évitez le stress de subir des fluctuations du marché en protégeant votre taux pendant 90 jours. En étant préautorisé, vous pouvez magasiner l’esprit tranquille sans précipiter ou retarder votre achat. Une sécurité agréable, sans engagement à contracter un prêt.

Astuce!

Faire votre mise de fonds en ligne? C’est possible et aussi simple que payer une facture. Demandez à votre notaire quels types de paiement il accepte et faites-le avec votre banque en ligne.

Homme et femme assis en face d’un conseiller sourient en tenant un document

4. Avoir une longueur d’avance sur les autres acheteurs.

Avec une préautorisation, vous êtes considéré comme un acheteur sérieux. Pour le vendeur et votre courtier, c’est rassurant quant à votre situation financière. Vous ne bluffez pas, vous jouez cartes sur table. Vos arguments sont solides. Votre offre d’achat aura plus de poids, et vous négocierez plus facilement.

Photo d'un couple souriant assis en face d’un conseiller

Photo d'une conseillère et d'un couple consultant une tablette à la table de la salle à manger

5. Pouvoir être réactif en obtenant un prêt rapidement.

La Banque Nationale s’engage à vous fournir le financement auquel vous êtes préautorisé. Un conseiller est disponible pour répondre à vos questions. Sans devoir prendre un prêt. Bref, la préautorisation, c’est un « oui » à l’avance sur une possibilité d’emprunt.

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Les petits détails pour tout savoir

¹ Le taux peut être garanti jusqu’à 90 jours après la réception de la demande de préautorisation.

² Pour demander une préautorisation hypothécaire, vous devrez fournir un talon de chèque de paie et un relevé T4 ou un avis de cotisation comme preuves de revenus. Vous devez aussi avoir atteint l’âge de la majorité dans la province où vous faites la demande. La préautorisation hypothécaire est valable uniquement pour une propriété se situant au Canada, à l’exception des territoires (Yukon, Nunavut et Territoires du Nord-Ouest). Pour pouvoir faire une demande en ligne, vous et votre coemprunteur (si applicable) devez actuellement détenir, au total, une seule propriété ou moins, que vous la déteniez de manière conjointe, individuelle ou avec un tiers.