
Nouvelle cuisine, ajout d’une salle de bain ou transformation de la cour arrière : peu importe votre projet de rénovations, il faut bien se préparer. Comment? En faisant un budget de rénovations réaliste pour vos travaux de maison. Voici nos conseils d’experts pour avoir une estimation juste du coût de vos rénovations et des astuces pour économiser.
Il se peut que vous ayez en tête plusieurs projets de rénovation pour votre maison, mais que votre budget vous demande de faire des choix. Vous devrez prioriser les travaux les plus urgents, puis faire ceux qui apporteront le plus de valeur à votre maison. De cette façon, vos rénovations deviendront un investissement.
Procédez à une inspection complète de votre habitation pour dresser la liste de toutes les rénovations que vous aimeriez (ou devriez) effectuer. Au besoin, faites-vous accompagner par un inspecteur en bâtiment, un entrepreneur ou un architecte qui a un œil plus averti pour déceler ce qui a besoin d’être réparé ou refait. S’il ne s’agit pas d’une maison neuve, vous pouvez consulter le rapport d’inspection préachat qui brosse un portrait des travaux à effectuer.
Avant de penser à l’esthétisme de votre maison, votre priorité devrait être d’améliorer l’étanchéité, l’isolation et la performance énergétique de votre propriété, notamment en faisant ce qui suit :
Ce sont des éléments invisibles, mais qui sont indispensables à votre confort. En plus, ces travaux d’amélioration vont contribuer à maintenir votre maison en bon état.
S’il n’y a pas de rénovations urgentes à faire, certains travaux sont plus payants que d’autres. Prioriser ce type d’améliorations augmentera vos chances d’avoir un meilleur retour sur votre investissement lors de la vente de votre maison.
L’Institut canadien des évaluateurs a établi les cinq rénovations les plus profitables en fonction du capital investi, soit :
Pensez aussi aux rénovations qui augmenteront votre confort, la fonctionnalité et l’aspect pratique de votre habitation, que ce soit finir le sous-sol, aménager la cour, ajouter un solarium ou une terrasse, etc.
Bien que visibles, contrairement à plusieurs travaux prioritaires, les rénovations esthétiques apportent peu de valeur à votre maison. Pensons ici à une nouvelle décoration, à l’ajout d’une fontaine devant la maison ou de volets aux fenêtres. Cela dit, si vous n’avez pas de travaux majeurs à faire et que vous avez l’argent pour faire de menus travaux de la sorte, ne vous privez pas.
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Gardez en tête la valeur de revente au moment de planifier votre budget. Par exemple, la cuisine représente de 10 à 15 % de la valeur d’une propriété. Si vous désirez la rénover, limitez vos dépenses à cette proportion de la valeur de la maison. Dans le cas d’une résidence d’une valeur de 300 000 $, le coût de rénovation de la cuisine serait donc de 30 000 $ à 45 000 $.
Si vous refaites la salle de bain, une autre pièce appréciable au moment de la revente d’une maison, calculez de 5 à 10 % de la valeur de la propriété. Pour une rénovation complète, il faudrait alors prévoir entre 15 000 $ et 30 000 $.
Rappelez-vous que certaines rénovations rapportent plus que d’autres : évitez de consacrer la majeure partie de votre budget à la cave à vin ou à la construction d’une piscine.
Il existe deux méthodes pour calculer les coûts de vos travaux :
Votre budget de rénovations tiendra la route si vous pensez à toutes les dépenses engendrées par vos travaux, au-delà des outils et matériaux.
Bon à savoir : Personne n’est à l’abri d’une augmentation du coût des matériaux comme le bois d’œuvre ou les portes et fenêtres, ainsi que de la main-d’œuvre. Si vous avez fait votre budget des mois à l’avance, reconfirmez les coûts avant de lancer vos travaux.
Il y a moyen de réduire le coût de vos rénovations en profitant des subventions qui sont offertes par les différents paliers de gouvernement.
Informez-vous de ce qui est disponible au Canada et dans votre province de résidence. N’oubliez pas de regarder ce que votre municipalité peut offrir également.
Des programmes, subventions ou crédits d’impôt sont souvent offerts pour des rénovations qui visent à optimiser l’efficacité énergétique des maisons, comme le remplacement de vieilles fenêtres ou d’un système de chauffage au mazout par exemple.
Le gouvernement du Québec offre différentes aides financières dans son programme de transition énergétique.
Si vous bénéficiez de l’assurance prêt hypothécaire de la SCHL, sachez qu’elle offre également un incitatif pour optimiser l’efficacité énergétique.
Bon à savoir : si vous n’êtes pas un professionnel certifié, sachez qu’il pourrait y avoir un impact négatif lors de la revente de la propriété.
Il existe plusieurs options de financement pour vos projets de rénovation dans votre maison :
Maintenant que vous êtes mieux outillés pour faire votre budget de rénovations pour votre maison, il ne vous restera plus qu’à exercer un suivi rigoureux de vos dépenses tout au long des travaux. De cette façon, vous pourrez encore plus profiter de vos rénovations, une fois qu’elles seront terminées. Pour vos questions, on est là.
Découvrez des solutions de financement pour vos travaux.
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